3月31日，海南省出臺(tái)“全國最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策，包括：

1、非海南本省戶籍居民家庭，在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房；

2、首付不低于七成；

3、在3月30日之后購買的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

誰料不到一個(gè)月，海南省于4月22日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，樓市調(diào)控力度加碼，在原本已出臺(tái)限購政策的基礎(chǔ)上，自當(dāng)晚起實(shí)施全域限購。不僅新增資產(chǎn)難以入市，這些年海南省樓市積累的數(shù)千億資金也幾乎要被“悶殺”。

1、實(shí)施全域限購

五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

?？?、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

2、外地落戶家庭限購1套住宅

非本省戶籍居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

3、非海南戶籍首付不低于70%、5年后方可轉(zhuǎn)讓

非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織在我省購買的住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

4、提供虛假證明的購房者，5年內(nèi)不得在海南購房

對(duì)提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個(gè)人，撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在海南省購房。此外，限購政策對(duì)房地產(chǎn)商、房產(chǎn)中介都提出了嚴(yán)格監(jiān)控措施。

國內(nèi)樓市調(diào)控輪番加碼

投資出口在哪？
 

自2010年北京出臺(tái)限購令以來，全國樓市調(diào)控政策一輪接著一輪升級(jí)加碼。在海南全省出臺(tái)“最嚴(yán)調(diào)控”政策之前，上海、南京、長沙、武漢、杭州、西安、成都等多地已推出“買房搖號(hào)”政策。

雖然海南此番動(dòng)作看起來更像“限外令”而不是“限購令”，但各省市政府調(diào)控樓市的決心顯而易見，投資者的雙手無疑已被束縛得更緊。在此背景下，嗅覺靈敏的投資者早已將眼光投向海外。

近幾年，葡萄牙、西班牙、希臘、泰國、香港特區(qū)、加拿大、英國、澳洲、新西蘭、美國等國的房產(chǎn)越來越受中國投資者青睞。盡管香港特區(qū)暫停了投資者入境計(jì)劃，加拿大出臺(tái)了海外買家購房稅，都難以阻擋中國投資者的步伐。

去年，一位中國投資者在希臘一次性購買100套公寓更是震驚投資圈。畢竟“低價(jià)抄底永久產(chǎn)權(quán)房”+“買房送移民身份”的魅力確實(shí)難以抗拒。

在資產(chǎn)全球配置的大趨勢(shì)下，你會(huì)做出什么選擇？