2021年3月29日，馬耳他投資永久居留計(jì)劃推出“捐款投資”新政，不再接受原先的“國債”投資舊政申請。相比于舊政，馬耳他永居新政下的“準(zhǔn)入門檻”有所降低，可讓投資者以更靈活的方式實(shí)現(xiàn)移民馬耳他的目標(biāo)！
 

根據(jù)新政，投資者有兩種形式的投資模式可選，即：一“租房模式”，該模式下需投資捐款6萬歐元起，以及支付4萬歐元的行政管理費(fèi)；二“購房模式”，該模式下需投資捐款3萬歐元，以及支付4萬歐元的行政管理費(fèi)。
 
根據(jù)馬耳他永居新政投資要求，投資者需在規(guī)定的時間內(nèi)完成以下三個方面的投資：
 
1）支付政府行政管理費(fèi)：4萬歐元；
2）向馬耳他慈善、文化、體育、科學(xué)、動物保護(hù)、藝術(shù)或非政府組織等機(jī)構(gòu)捐款：2,000歐元；
3）向馬耳他政府捐款：
   購房模式下——捐款金額2.8萬歐元
   租房模式下——捐款金額5.8萬歐元
4）完成租房或購房要求，并維持5年：
      租房——租金1.2萬歐元/年以上（馬耳他地區(qū)）
              租金1萬歐元/年以上（戈佐島/馬耳他南部）
      購房——35萬歐元以上（馬耳他地區(qū)）
              30萬歐元以上（戈佐島/馬耳他南部）
 
由以上投資要求可知，在“購房模式”下，所需的捐款額度相比于租房模式要少，最低捐獻(xiàn)7萬歐元（捐款+行政費(fèi)用）即可滿足要求，但該模式下還要求在馬耳他當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)，且“所購的房產(chǎn)不低于30萬歐元”。
 
其實(shí)，根據(jù)馬耳他永居的投資要求，租房以及購房投資都需要維持為5年，購房后待達(dá)到期限以及滿足一定的條件，可出售收回投資成本，因此也不見得就沒有性價比。
 
而“租房模式”下，最少需要捐款10萬歐元起（捐款+行政費(fèi)用），并且要在當(dāng)?shù)刈赓U房產(chǎn)5年，年租金至少要達(dá)到1萬歐元以上，也就是相當(dāng)于需要花出15萬歐元的投資成本。
 
如果投資者的投資預(yù)算并不充足，“租房模式”顯然為更好的選擇，而如果投資者預(yù)算較充足，并且想要通過辦理馬耳他永居項(xiàng)目到當(dāng)?shù)囟ň?、工作以及生活，選擇“購房模式”似乎更劃算。
 
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在過往的4年里，馬耳他全國房產(chǎn)價格平均上漲了50%，在2020年全球經(jīng)濟(jì)放緩的大環(huán)境下，馬耳他房產(chǎn)銷售產(chǎn)生了約30億的營業(yè)額，疫情下房產(chǎn)市場依然堅(jiān)挺，而且馬耳他房產(chǎn)屬于永久產(chǎn)權(quán)，還無需支付房產(chǎn)持有稅，在滿足獲取身份的情況下，還能為家庭配置具有升值潛力的固定資產(chǎn)！
 
而在“買房”移民馬耳他之前，先來了解一下馬耳他當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)區(qū)域劃分吧！
 

馬耳他六大區(qū)

 
北港大區(qū)--富人區(qū)，馬耳他核心區(qū)域
 
馬耳他的富人區(qū)，斯利馬、圣朱利安斯和斯維吉等城市都在這一區(qū)域。該區(qū)商業(yè)發(fā)達(dá)，匯聚著眾多高端商場、星級酒店、俱樂部、醫(yī)院、國際學(xué)校等，馬耳他最大的商場也在此區(qū)。
 
南港大區(qū)--馬耳他政治歷史文化中心
 
馬耳他的政治和文化中心，首都瓦萊塔和歷史名城三姐妹城都坐落于此。南港大區(qū)這些年來發(fā)展迅速，新興CBD智慧城，馬耳他唯一的國際機(jī)場都位于此區(qū)。
 
東南大區(qū)--本地人和新移民區(qū)
 
東南大區(qū)是馬耳他本地人和新移民熱衷的區(qū)域，近海邊，更加安靜，風(fēng)景也很優(yōu)美。
 
西部大區(qū)--使館區(qū)，居民區(qū)
 
西部大區(qū)是馬耳他地勢最高的地方，可以俯瞰整個國家，著名的號點(diǎn)工力星崖、馬耳他總統(tǒng)的寓所圣安東宮和圣安東花園都位于此區(qū)。同時，該區(qū)各國使館云集的區(qū)域，安靜宜居，環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施齊全。
 
北部大區(qū)--旅游休閑區(qū)
 
北部大區(qū)包括梅利哈等6個區(qū)域，著名度假勝地和景點(diǎn)如黃金海岸、大力水手村、圣保羅灣都是每年海外游客不可錯過的目的地，很多來自歐洲其他國家的游客也都會選擇在此居住。區(qū)域主要設(shè)施以景點(diǎn)和醫(yī)院診所為主，學(xué)校相對其他生活區(qū)較少。
 
戈佐大區(qū)--中國的海南島
 
戈佐大區(qū)即整個戈佐島，有馬耳他的海南島之稱。戈佐大區(qū)上的生活配套十分完善，醫(yī)院、學(xué)校齊全，不管是度假還是長期生活，都是一個不錯的選擇。
 
景鴻提示：馬耳他投資永久居留計(jì)劃于2015年8月開始頒布實(shí)施，2021年開始實(shí)施“捐款”新政，并且審理速度有所加快，在4-6個月的審理時間即可一家三代一同獲批馬耳他的“永居身份”，身份獲批后可自由通行26個申根國，可工作可經(jīng)商，孩子可享16年的免費(fèi)公立義務(wù)教育，高中畢業(yè)后能以“華僑生”身份回國報考，低分入讀國內(nèi)一本以上院校。