從投資角度來說，進(jìn)行海外房產(chǎn)投資是對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩和人民幣貶值的一種風(fēng)險(xiǎn)對沖。海外房產(chǎn)具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，比股票等資產(chǎn)都抗跌，且不在CRS之列。

因此，很多高凈值人群更愿意把資金投在政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定國家的房子上。比如美國、英國、澳洲等。而隨著歐洲購房移民熱潮的興起，在移民順便拿全家人的綠卡，是一筆更加劃算的投資。

跟著商業(yè)“大佬們”投資海外房產(chǎn)

移民一直少不了“風(fēng)向標(biāo)”。

李嘉誠不賺最后一個(gè)銅板，及時(shí)撤離國內(nèi)樓市之舉備受熱議，不失精明。他從中國房市撤資的同時(shí)，還將投資目光轉(zhuǎn)向了英國和西班牙。據(jù)悉單在倫敦的Lewisham地段，李嘉誠就投資開發(fā)了3500套住宅公寓，投資資產(chǎn)超過了30億歐元。

據(jù)網(wǎng)絡(luò)媒體報(bào)道，馬云早于2015年在美國紐約州東北部以2300萬美元的價(jià)格購置了一個(gè)莊園。成龍、王寶強(qiáng)、姚明、范冰冰、趙薇、劉亦菲等耳熟能詳?shù)拿嗣餍?，均有在美國置業(yè)。

而作為2018年投資移民“黑馬”的希臘，也相繼被當(dāng)?shù)孛襟w爆出有投資者一次性購置 100套、700套房產(chǎn)的大新聞。印度房地產(chǎn)大亨入籍塞浦路斯、賭王兒子何猷龍?jiān)谌致匪归_發(fā)“地中海夢之城”綜合賭場度假村更是2018投資界的熱聞。

用北京首付，投資海外房產(chǎn)拿綠卡

據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道，面臨庫存壓力的北京樓市二手房量價(jià)齊跌。一套57平的兩居，7月掛牌價(jià)是750萬，720萬時(shí)房主沒賣，現(xiàn)在的成交價(jià)是670萬。即使是這樣，在北京買套房首付至少也要200萬人民幣。即使是在廣州、深圳買套300萬人民幣的房產(chǎn)，首付也要90萬元左右。

希臘房產(chǎn)是目前海外房產(chǎn)投資熱門，一套公寓價(jià)格低至10萬歐（折合人民幣約80萬元）左右。用200萬人民幣的北京首付，不僅可以在希臘買兩三套公寓，還能為全家人一步到位拿永居綠卡。

經(jīng)濟(jì)、教育、科技全球領(lǐng)先的美國，其房產(chǎn)更被投資者視作資產(chǎn)保值、增值的保障。

以景鴻置業(yè)精選推薦的維納斯莊園為例，售價(jià)僅29萬美元（折合人民幣約202萬元）起，首付4成，貸款比例最高可達(dá)6成。用在廣州、深圳買套房的首付款，同樣可以在美國谷歌數(shù)據(jù)中心附近，買套高標(biāo)準(zhǔn)精裝修的學(xué)區(qū)房拎包入住。

國內(nèi)樓市盛景不再，對于中、高凈值群體來說，投資海外房產(chǎn)既是降低資產(chǎn)貶值風(fēng)險(xiǎn)的有利手段，也是規(guī)劃CRS稅務(wù)的捷徑之一。

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