南雅典·多莉絲公寓是景鴻集團移民團隊精挑細選出來的包租公寓，每年收益5%，包租5年。換言之，如果5%的年收益保持20年，那您投資的成本即可收回。

如果國內(nèi)一線城市的房產(chǎn)泡沫一直將房價保持高位，想買房的人買不起，投資客想轉(zhuǎn)售也難找出口，那房屋出租或?qū)頃蔀閲鴥?nèi)房產(chǎn)投資客的主要收益方式。

論“出租回本”這個概念

在中國買房多少年可以回本？

某房產(chǎn)中介平臺顯示，一套廣州天河區(qū)某小區(qū)，三室二廳的售價為890萬，月租金最高達7500元。按此價位換算，這套房子如果通過出租賺收益，需要大約99年才能收回成本，年回報率僅0.09%。（此分析數(shù)據(jù)不代表廣州市房產(chǎn)出租年回報率平均水平）

而上海的房租經(jīng)過這兩年的暴漲之后，一套40平米的單身公寓售價在300萬左右，而這套房子用與出租，月租金在4000左右。通過出租，這套房子需要62年才能收回成本！也就是年回報僅1.5%左右。如果要算上每年的房屋保養(yǎng)費，那么還不止62年！

一般來說，5%以上的租金回報屬于適合投資的樓市。中國城市的租金回報率普遍比國外城市低，北上深僅1.5%左右。而且還有一個很有趣的規(guī)律，城市越大，租金回報率反而越低。

歐洲房產(chǎn)投資前景持續(xù)明朗

隨著國人移民及購房移民形成熱潮，房價較低、回報率較高的歐洲房產(chǎn)投資日漸火爆，成為2017年度國人移民的“重頭戲”。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年希臘房產(chǎn)價格與2013年相比，上升了10%，專家預(yù)測未來還有20%的上升潛力；西班牙地產(chǎn)市場迎來最佳銷售業(yè)績，共售出新舊住房逾43萬套，是這六年里的最高交易紀(jì)錄，年增長率達11.9%。

此外，塞浦路斯的住宅別墅和住宅公寓的價格每季度分別上漲1.7%和0.7%，假日別墅和假日公寓的價格每季度分別上漲2.2%和2.3%。與此同時，塞浦路斯的房產(chǎn)租金也在迅速增加，公寓租金價格每季度都要上漲1.8%，別墅價格上漲2.9%，商鋪上漲0.8%，辦公室的租金上漲4.3%。

*以上數(shù)據(jù)僅供參考，以實際情況為準(zhǔn)

歐洲購房移民，可以為您帶來什么？

經(jīng)歷過全球金融危機和歐債危機的歐洲國家，其房產(chǎn)價格仍處于低位。但可以預(yù)見的是，隨著海外資本的大量涌入，未來房價勢必將會持續(xù)走高，無論是自住還是出租，帶來的收益都非?？捎^的。

歐洲房產(chǎn)的優(yōu)勢不僅體現(xiàn)在出租收益回報率上。投資者在西班牙、葡萄牙、希臘、塞浦路斯置購永久產(chǎn)權(quán)房，不僅可以賺取投資收益，還可以全家獲得該國移民身份，為家人開拓更好的生活養(yǎng)老環(huán)境、精英教育資源、當(dāng)?shù)蒯t(yī)療福利及自由出行26個申根國或歐盟國等等。

【移民移民項目推薦】

希臘購房移民：25萬歐元

西班牙購房移民：50萬歐元

葡萄牙購房移民：50萬歐元

塞浦路斯護照：200萬歐元

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