華人愛兒女心切，希望“錢留兒女”，但大多又對兒女的另一半不放心，擔(dān)心兒女有一天婚姻失和，配偶“坐享其成”，讓兒女無法完全享受到父母的好意。又有人擔(dān)心房產(chǎn)過戶兒女后，兒女生意失敗，將父母房產(chǎn)賣掉，父母無家可歸。

　　專家建議在房產(chǎn)上設(shè)置留置權(quán)(lien)，或成立信托(Trust)，或透過設(shè)立“家庭有限合伙”(Family Limited Partnership)等，都可望避免父母的愛心“落到外人田”。

　　鉆石吧一對華人夫妻為避贈(zèng)與稅，將兒子名字加到他們房產(chǎn)名下。然而兒子日后與配偶離婚，財(cái)產(chǎn)爭議鬧到法庭，法官判決兒子配偶有權(quán)享受兒子房子持分的一半，讓這對等不到孫子女的夫妻深感不平。

　　爾灣一對華人夫妻則是大方地替兒子付了房子40%定金，剩余貸款由兒子及媳婦負(fù)擔(dān)。沒想到小兩口后來離婚，法官并不考慮房子定金由男方父母支付，將房子一半價(jià)值判給媳婦。

　　最近一場華人小區(qū)退休人士同學(xué)會(huì)，討論最多反而是將房產(chǎn)留給子女，卻不必?fù)?dān)心好處有一天跑到可能與子女離婚的配偶，以及如何確保過戶給子女的房產(chǎn)，不致因子女有朝一日生意失敗，偷偷地將父母居住的房產(chǎn)賣掉，讓父母流落街頭。

　　當(dāng)天的結(jié)論是: 房子過戶給子女前，應(yīng)先要求子女寫一張向父母借貸等值于房價(jià)的借據(jù)(假設(shè)是50萬元)，如此子女三、五年后離婚，假設(shè)房子賣價(jià)是60萬元，須先用60萬元減去50萬元，如此子女配偶頂多分到5萬元。

　　律師陳建友說，單是借據(jù)不夠，必須先在房產(chǎn)上登記一個(gè)債權(quán)的留置權(quán)，父母才能真正獲得保障。也就是說若之后子女變賣父母房產(chǎn)，或因離婚與配偶分財(cái)產(chǎn)，父母仍可拿回50萬元。

　　安盛理財(cái)副總裁暨財(cái)務(wù)規(guī)劃師董天路說，父母若與子女共有房產(chǎn)，不管那一方想要重新貸款，都須先獲對方同意，將綁手綁腳。他認(rèn)為更好的做法，是父母的房子就放在父母名下，但可先設(shè)立生前信托，即在逝世時(shí)才將房產(chǎn)轉(zhuǎn)到子女名下。如此父母生前不必?fù)?dān)心過戶給子女的房子，被子女賣掉，或讓與子女失和的配偶撈到好處。

　　生前信托相當(dāng)于將資產(chǎn)轉(zhuǎn)到公司名下，不再是個(gè)人名下。優(yōu)點(diǎn)是父母往生后，房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女時(shí)不須經(jīng)過遺囑檢驗(yàn)法庭(Probate Court)批準(zhǔn)，免掉花錢又費(fèi)時(shí)程序。子女有一天賣掉房產(chǎn)時(shí)，利得稅的計(jì)算是以賣價(jià)減去轉(zhuǎn)給他時(shí)的市價(jià)計(jì)算，遠(yuǎn)比透過贈(zèng)與獲得房產(chǎn)，將來賣掉房子時(shí)要付的利得稅少很多。因?yàn)楹笳呤且再u價(jià)減去父母買房子時(shí)的基價(jià)，來計(jì)算利得稅。

　　針對父母究應(yīng)透過生前信托或留置權(quán)處理給子女的房產(chǎn)提問? 董天路笑說，不管那種方式其實(shí)都在表示父母不信任子女，只是信托是“包裝好的不信任”，留置權(quán)則是“赤裸裸的不信任”，他傾向于設(shè)立信托，認(rèn)為一勞永逸。

　　國泰銀行財(cái)務(wù)管理部總監(jiān)李學(xué)粹則認(rèn)為，設(shè)立家庭有限合伙或公司有限合伙，是父母保障資產(chǎn)的最佳方式，因?yàn)槿魏魏匣锶?家庭成員)都不能因?yàn)閭€(gè)人離婚或訴訟，要求處置掉資產(chǎn)。