西班牙，擁有十分優(yōu)越的旅游資源，2013年接待6600萬外國游客，僅次于美國，也有“旅游王國”的美譽，西班牙在近代史上，為影響全球性的國家，對世界帶來巨大的影響，現(xiàn)行全球有五億人說西班牙語，是世界上使用人數(shù)第二多的母語，并且是使用國家第二多的語言，南美20個國家中19個是使用西班牙語，僅巴西使用葡萄牙文。

自從2013年9月底西班牙推出50萬歐元買房送全家身份的政策，并且通過在海外的大力宣傳，海外資本以蜂擁之勢進(jìn)入西班牙，移民者開始大規(guī)模抄底西班牙房產(chǎn)市場，依照西班牙統(tǒng)計局的信息，2014年首季，西班牙房產(chǎn)交易中，超過20%成交房產(chǎn)均為海外買家，中國人買家的購買數(shù)量也比上年四季度增加83% 統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，西班牙以海濱城市的房產(chǎn)需求極為旺盛，以加泰羅尼亞大區(qū)，馬德里大區(qū)，安達(dá)盧西亞大區(qū)和瓦倫西亞大區(qū)的主要銷售區(qū)域及高增長區(qū)域，目前階段購買房產(chǎn)的外國購房者中英國人占有13.8%，法國人10.5%，俄羅斯人占8.4%，而受到50萬購買房產(chǎn)送居留的政府政策影響下，中國人在西班牙住房市場的投資同比增長8.1%。越來越多的國人開始將目光投向西班牙，一方面可以享受藍(lán)天白云，陽光普照，極度優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境，同時又享受當(dāng)?shù)亓己玫尼t(yī)療及教育福利，嘗盡當(dāng)?shù)孛朗?，感受足球的競技之美；抄底添置西半球永久車產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的同時，享受歐洲26國隨意暢行。

景鴻集團(tuán)為滿足客戶需要，特別展開為期五天的VIP客戶考察之旅，由景鴻集團(tuán)深圳分公司總經(jīng)理帶領(lǐng)客戶深刻詳實了解西班牙房產(chǎn)的有關(guān)情況，切身感受西班牙當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，醉人美景。

他介紹到，多家航空公司每日均有航班由大陸及香港地區(qū)直飛西班牙，此次考察團(tuán)選擇了法國航空公司，轉(zhuǎn)飛由巴黎至巴塞羅那的1小時40分飛行中，已目睹往返兩地商業(yè)人士在忙碌當(dāng)日的文件公文。全程經(jīng)過15小時的飛行，順利抵達(dá)地中海岸的巴塞羅那——歐洲名副其實的藝術(shù)之都，在20世紀(jì)初葉的現(xiàn)代派潮流中，涌現(xiàn)了畢加索、達(dá)利、米羅等世界級繪畫大師，同時也出現(xiàn)了高迪，多蒙尼克等世界級的建筑大師，因此在巴塞羅那也隨處可見一座座現(xiàn)代派建筑。考察團(tuán)首先了解了高迪的建筑，包括米拉公寓、巴德羅之家、古埃爾公園、圣家堂，以及蒙錐山，并且在La Rambla大道上欣賞藝術(shù)。后到訪世界上最漂亮的市場la boqueria，品種琳瑯滿目的水果蔬菜，對喜好美食的團(tuán)友來說是最鐘情的。巴塞羅那有7個海灘，Nova Icaria是沙灘排球的最為理想的場地，Mar Bella是裸曬天堂，這都令考察團(tuán)團(tuán)員暢想著未來在西班牙健康的生活畫面。“西班牙最有名的還有當(dāng)?shù)匦〕?，Cerveceria catalana專賣Tapas的店子，非常地道，海鮮新鮮，做法特別，味道讓人津津樂道并且回味無窮。Sangria西班牙特別水果酒，在各大餐廳都可以購買，是由香檳或者紅酒加入橙子水果等水果精心調(diào)制而成，團(tuán)友不論男女都極為推崇。另外Paella海鮮飯更是西班牙人為之驕傲的。需要推薦的還有Jamon西班牙火腿和Churro西班牙油條。”王競回味無窮的介紹到，“西班牙開放購買50萬歐元買房的政策，也是為大家的‘中國胃’尋找到另外一個歸宿。”

他表示，西班牙到處都是名為“El Corte Ingles”的百貨公司，提前申請購物卡會有折扣，這也使得團(tuán)友在盡享美食美景后可以好好地享受購物。每年西班牙打折季在7月和1月，團(tuán)友約定待買了房產(chǎn)過暑假寒假的時候還可以瘋狂血拼一番。

除了市區(qū)環(huán)境考察外，此次考察團(tuán)還專門安排了巴塞羅那獨棟精品住宅考察，戶型主要為2房2衛(wèi)，64-73平米，價錢在32萬至33萬歐元，住宅樓下既有超市，間隔一個街口即為學(xué)校、醫(yī)院，配套可謂是一應(yīng)俱全。其次客戶對房子的電動式百葉窗產(chǎn)生特別的興趣，只需一鍵20秒后窗子就可以完全密封不透光，這一設(shè)計在西班牙房產(chǎn)中運用很普遍，既美觀又現(xiàn)代，可謂獨具匠心，吸引幾位客戶一探究竟，探索它的工作原理。顯而易見西班牙房產(chǎn)出品的確精良。

巴塞羅那地鐵共有11條線，很容易抵達(dá)城內(nèi)的主要區(qū)域，而且Renfe即是西班牙國家鐵路可乘坐AVE高速鐵路，三小時既可從西班牙東岸的巴塞羅那到中部的首都馬德里。馬德里也是西班牙最大城市，有330萬人口，整個馬德里大區(qū)有650萬人，這里也是僅次于倫敦及巴黎的歐盟第三大城市，總面積為604公里。在馬德里房產(chǎn)商的安排下，本次考察房產(chǎn)位于市中心，距離市政廳、Ritz酒店、Retiro’s公園大概600米距離，環(huán)境鬧中取靜，房產(chǎn)可以選擇帶租約及空置房產(chǎn)，50-70萬歐元，戶型在93-114平米不等，租賃價格1,100-1,500歐元/月，年回報2-3%，房產(chǎn)所屬的樓宇有百年歷史，經(jīng)過高品質(zhì)的裝修后，成為中心區(qū)難得的樓盤，目前入駐租客多為銀行管理人員及專業(yè)人士。尤其吸引的是超大的起居室，有整扇的落地木質(zhì)大窗，晴天時，整個房間都沐浴在暖暖的陽光里?？蛻敉跣〗愦蛉ふf：“這是我們有錢都買不到的溫度。”

之后，考察團(tuán)還考察了馬德里平托區(qū)（Pinto)區(qū)的高檔小區(qū)樓盤，該小區(qū)樓盤距離市區(qū)20分鐘車程，距離火車站僅需十分鐘步行距離，由于歐洲居民使用火車如同使用地鐵，往返市區(qū)及樓盤所在的地區(qū)都很快捷。此次考察此區(qū)域的三個樓盤，分別在69-114平米，20-34萬歐元，房產(chǎn)的回報率在3.7%左右，全新精裝修，每個家庭可贈送一至兩個車位，及在底層每戶贈送一間儲物室，額外利用空間，已被考察客戶在考慮如何有效利用并達(dá)最大效用。房產(chǎn)保證第一年的回報率和出租價格，首兩年免房屋管理費，客戶負(fù)責(zé)收租金既可。此方案極大地解除了客戶的后顧之憂，房產(chǎn)即便在初期都有租金回報的保證。考察團(tuán)的客戶經(jīng)過5天的行程，充分了解西班牙當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的詳細(xì)信息，篩選出適合自己的房源。同時還參觀了與目標(biāo)樓盤一路之隔的國際學(xué)校，對中國的投資者來說，子女的教育和購買合適的房產(chǎn)一樣，都是重中之重。

他表示，繼上年末巴菲特、比爾蓋茨分別在西班牙投資，2014年6月4日萬達(dá)集團(tuán)也宣布以2.65億歐元收購馬德里地標(biāo)“西班牙大廈”。在當(dāng)前環(huán)境下，經(jīng)過此次考察，景鴻集團(tuán)深圳分公司的這批VIP客戶基本都確定近期在西班牙購置房產(chǎn)獲得居留簽證，充分把握當(dāng)下歐洲黃金的投資時機，同時打開暢游申根26國的大門。