內(nèi)容提要：11月11日，希臘四部門(mén)聯(lián)合官宣重磅文件——編號(hào)B6014/2025的“商改住”新政細(xì)則正式落地，更清晰列明了“商改住”的操作規(guī)范，為全球投資人申請(qǐng)希臘購(gòu)房移民打開(kāi)了新的局面。
11月11日，希臘四部門(mén)聯(lián)合官宣重磅文件——編號(hào)B6014/2025的“商改住”新政細(xì)則正式落地，更清晰列明了“商改住”的操作規(guī)范，為全球投資人申請(qǐng)希臘購(gòu)房移民打開(kāi)了新的局面。
要知道，如今希臘核心區(qū)域購(gòu)房移民門(mén)檻已飆升至80萬(wàn)歐元，而這個(gè)“商改住”項(xiàng)目卻仍處于25萬(wàn)歐元底線，憑低門(mén)檻、高靈活度的優(yōu)勢(shì)，把移民市場(chǎng)的熱度直接拉滿(mǎn)了！
*圖源希臘政府官方
法案核心要點(diǎn)
三大關(guān)鍵細(xì)節(jié)讓移民流程更清晰、更有保障：
1、產(chǎn)權(quán)合規(guī)有了“鐵憑證”
申請(qǐng)時(shí)必須遞交“房產(chǎn)主要區(qū)域用途變化的工程師技術(shù)報(bào)告”，該報(bào)告通過(guò)建筑許可證、檔案更新等文件，確認(rèn)用途的變化，以此證明真實(shí)性及合法性。
這一規(guī)定可以說(shuō)解決了此前“商改住”項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)模糊問(wèn)題，為投資人規(guī)避了產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)，確保每一套“商改住”房產(chǎn)都具備清晰的住宅屬性。
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2、房產(chǎn)選擇不再“卡規(guī)模”
大規(guī)模建筑許可（如整棟商業(yè)樓宇改造）和小規(guī)模建筑許可（如單個(gè)商鋪、辦公室改造），均可按新政法案為投資人合法辦理永居身份。
這意味著，申請(qǐng)人的房產(chǎn)選擇空間更加廣闊，尤其是一些地段優(yōu)越的中小型商業(yè)改造項(xiàng)目。這一調(diào)整既滿(mǎn)足了高凈值人群的批量投資需求，也適配了普通家庭的小額配置計(jì)劃。
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3、“預(yù)算有限”都可拿永居
新政法案未對(duì)商改住房產(chǎn)面積做出限制，小戶(hù)型房產(chǎn)可合法辦理用戶(hù)身份。這對(duì)預(yù)算有限的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于把“低成本拿身份”的大門(mén)妥妥的推開(kāi)了。
希臘25萬(wàn)歐撬動(dòng)多重價(jià)值
此次“商改住”新政的落地，讓希臘購(gòu)房移民的性?xún)r(jià)比再度提升。除了低投資門(mén)檻外，項(xiàng)目本身的好處也特別實(shí)在，難怪越來(lái)越多人選它。
身份價(jià)值突出，暢行申根便利
獲得的希臘永居身份，持有人可自由通行29個(gè)申根國(guó)，無(wú)需額外辦理簽證，無(wú)論是商務(wù)出行、子女留學(xué)還是家庭度假，都能享受極大便利。同時(shí)，希臘永居無(wú)居住時(shí)長(zhǎng)要求，完美適配“移民不移居”的需求。
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家庭團(tuán)聚寬松，福利覆蓋全面
希臘移民政策向來(lái)以“家庭友好”著稱(chēng)，主申請(qǐng)人不僅可攜帶配偶和21歲以下子女，還能包含雙方父母一同移民，實(shí)現(xiàn)“三代同移”。
此外，持有永居身份的居民可享受希臘公立醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)福利，符合相關(guān)要求的子女還能以“華僑生”身份回國(guó)參加聯(lián)考，升學(xué)路徑更廣闊。
房?jī)r(jià)一路向好，出租收益值得期待
最近幾年，希臘房?jī)r(jià)呈持續(xù)向上的態(tài)勢(shì)，核心區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅已達(dá)15.3%。投資人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，可以通過(guò)出租獲取租金收益，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)
“身份+資產(chǎn)+租金”的多重價(jià)值。
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希臘移民正在逐步向“精細(xì)化”靠攏，當(dāng)前政策為投資人提供了更加明確的操作指引。在歐洲移民門(mén)檻普遍上調(diào)的當(dāng)下，希臘低門(mén)檻政策紅利可一不可再，而且新政剛落地，選擇空間大，投資人可挑選區(qū)位、性?xún)r(jià)比更優(yōu)的房產(chǎn)，建議有意向的申請(qǐng)人趕緊行動(dòng)，盡早鎖定名額才能搶占成本洼地！
景鴻集團(tuán)已在希臘設(shè)立分公司，組建了精英匯聚的服務(wù)團(tuán)隊(duì)及強(qiáng)大的資源網(wǎng)絡(luò)，熟悉希臘最新移民政策及相關(guān)要求。景鴻專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)與文案團(tuán)隊(duì)，可以助力您高效完成移民申請(qǐng)遞交，后期服務(wù)團(tuán)隊(duì)與希臘分公司團(tuán)隊(duì)，更是能為您提供安家、持續(xù)跟進(jìn)、房產(chǎn)維護(hù)，以及協(xié)助出租等貼心周到的服務(wù)！
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