辦理葡萄牙投資，如何正確簽署購房文件是第一步，也是最關鍵的一步。今天就為大家講解購房文件中隱藏的注意事項。
在葡萄牙買房后，我們需要簽署的購房文件包括：
1、General POA大授權
通俗來說，大授權就是授權律師去協(xié)助代理、代領和簽訂各種必要文件的權利。其中也包括律師代表授權人支付房產交易稅IMT和所涉及的房產印花稅、其他費用、法律規(guī)定的稅收等。
2、authentication term大POA認證
3、CPCV諾誠合同
諾誠合同就是我們所說的購房合同。其中會涉及到所購房產的基本信息、面積、房產價格、付款日期、過戶地契日期等，以及和開發(fā)商達成的其他協(xié)議。所購房產的不同，合同后面附上的附件也不盡相同，但稅務證，土地注冊證明，能源證明和購房信息表是必不可少的。
4、Bona Fide Declaration誠信聲明
該文件是聲明投資人滿足通過在葡萄牙進行投資活動，獲得該國的居住許可及延續(xù)居住許可的所有必要條件。即在葡萄牙購置房產總價值不低于50萬歐元，投資持續(xù)時間至少達到5年要求。
![[實時焦點] 解密：葡萄牙購房文件有哪些“潛規(guī)則”？](http://www.ssbmzx.net/uploads/allimg/180921/8-1P921091553Z0.jpg)
5、Letter of Engagement法律服務聘定協(xié)議
Letter of Engagement是投資人和律師事務所簽訂的文件。委托律師準備買賣諾誠合同和授權委托書，向稅務機構提交房產交易稅和印花稅等結算申請。律師費收費明細，保密條款以及適用法律管轄權。
6、Declaration - Tax Representation 稅代聘請聲明
7、PoA SEF + TAX 移民+稅務授權
8、Contract for Tax Representation稅務代理協(xié)議
稅代聘請聲明，移民稅務授權及稅務代理協(xié)議是申請稅號所需要的文件，購葡萄牙房產后，需要辦理稅號。夫妻即使有一方不移居，也需要簽署稅務文件辦理稅號，以防一方將在葡收入轉移到另一方名下，偷稅漏稅。
在這里，小編要提醒各位投資人，辦理稅號除了簽署這些文件，還需要準備好整本護照復印件和近一年的地址證明文件。
1、無論是房產文件還是辦理稅號的文件，最終都需要以葡語版為準，英語或者中文的翻譯僅供參考。
2、簽署文件時，需要檢查每份文件最上面會提到的個人信息，無誤后再簽署。如果怕遺漏，不妨在簽署購房文件的時候，對照上面的文件清單，檢查無誤后再簽署文件。
注：文字版權歸原作者所有
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