移民馬耳他后，房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)租嗎？有什么限制條件？

更新時(shí)間:2025-10-24 16:59　　　文章字體大小: 小 | 中 | 大

相關(guān)標(biāo)簽：移民馬耳他,馬耳他永久居留計(jì)劃

　　答：想象一下：在地中海的陽(yáng)光下喝著咖啡，遠(yuǎn)方的房產(chǎn)還在自動(dòng)生錢——這大概是所有移民的終極夢(mèng)想。但自2025年7月馬耳他永久居留計(jì)劃（MPRP）新政正式實(shí)施后，關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)租的疑問(wèn)集中爆發(fā)：“購(gòu)置房產(chǎn)能否出租？”“租賃房產(chǎn)能否二次轉(zhuǎn)租？”“違規(guī)操作會(huì)面臨哪些處罰？”

　　一、新政劃重點(diǎn)：購(gòu)房vs租房，轉(zhuǎn)租權(quán)限差異明確?

　　1.購(gòu)房族：滿足條件可“短期出租變現(xiàn)”?

　　根據(jù)MPRP新政第5.3條，若通過(guò)購(gòu)置價(jià)值不低于37.5萬(wàn)歐元的住宅房產(chǎn)獲取永居資格，在非馬耳他常駐期間（即每年在馬居住不滿183天），可將房產(chǎn)以“短期租賃”形式出租給第三方。此處“短期租賃”指單次租期不超過(guò)12個(gè)月，且年度累計(jì)出租時(shí)長(zhǎng)不超過(guò)8個(gè)月，避免房產(chǎn)淪為長(zhǎng)期民宿影響本地住房資源。?

　　2.租房族：需滿五年且獲授權(quán)方可轉(zhuǎn)租?

　　依據(jù)新政第5.4條，若通過(guò)租賃年度租金不低于1.4萬(wàn)歐元的住宅房產(chǎn)（馬耳他主島標(biāo)準(zhǔn)，戈佐島及科米諾島為1.2萬(wàn)歐元）獲取永居資格，需同時(shí)滿足兩個(gè)條件方可轉(zhuǎn)租：一是持續(xù)租賃滿5個(gè)完整年度（自租賃合同生效日起計(jì)算），二是取得原房東的書(shū)面同意文件（需經(jīng)馬耳他公證人認(rèn)證）。未滿足上述條件的“二次轉(zhuǎn)租”，將被認(rèn)定為違反永居持有要求。?

　　二、轉(zhuǎn)租必守的“鐵規(guī)矩”：法律紅線不可觸碰?

　　1.合同注冊(cè)：10個(gè)工作日內(nèi)完成官方備案?

　　根據(jù)《馬耳他住房法》第18條，所有轉(zhuǎn)租合同（含購(gòu)房出租、租房轉(zhuǎn)租）需在簽訂后的10個(gè)工作日內(nèi)，向馬耳他住房局（Housing Authority）提交注冊(cè)申請(qǐng)，提交材料包括租賃合同原件、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明（購(gòu)房族）或原租賃授權(quán)文件（租房族）、雙方身份證明。未按規(guī)定注冊(cè)的合同，不具備法律效力，一旦發(fā)生租賃糾紛，法院將不予受理；違規(guī)者還將面臨2500-10000歐元的行政罰款，且可能影響永居資格續(xù)簽。?

　　2.租金與租期：嚴(yán)格遵循法定標(biāo)準(zhǔn)?

　　租金漲幅：依據(jù)《馬耳他租金管制條例》，年度租金漲幅不得超過(guò)上一年度馬耳他消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）的5%，且需在合同中明確標(biāo)注調(diào)整方式，禁止“坐地起價(jià)”或額外收取“服務(wù)費(fèi)”“管理費(fèi)”等未約定費(fèi)用；?

　　租期要求：短期租約（單次租期6-12個(gè)月）需明確起止日期、租金支付周期及方式；長(zhǎng)期租約（單次租期1-3年）需約定續(xù)租條款，且房東提前解約需至少提前3個(gè)月書(shū)面通知租客，租客提前解約需按合同約定支付違約金（通常為1-2個(gè)月租金）；?

　　費(fèi)用披露：合同中需單獨(dú)列明物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等共享空間費(fèi)用的承擔(dān)方，禁止以“模糊條款”變相轉(zhuǎn)嫁成本。?

　　3.稅費(fèi)與記錄：合規(guī)履行申報(bào)義務(wù)?

　　稅務(wù)申報(bào)：房東需在每季度結(jié)束后15日內(nèi)，向馬耳他稅務(wù)局（Inland Revenue Department）申報(bào)租金收入，并按15%的預(yù)繳稅率繳納稅款（年度匯算時(shí)可憑相關(guān)支出憑證抵扣）；?

　　記錄留存：若委托房產(chǎn)中介管理租賃事務(wù)，代理人需按《馬耳他房地產(chǎn)中介監(jiān)管法》要求，妥善保管租賃合同、租金收付憑證、租客身份備案材料等，保存期限不低于5年，以備官方抽查。?

　　三、避坑指南：四大關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)需警惕?

　　產(chǎn)權(quán)核查不可漏：購(gòu)房前需通過(guò)馬耳他土地注冊(cè)局（Land Registry）查詢房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，確認(rèn)無(wú)抵押、查封、地役權(quán)限制等問(wèn)題；若購(gòu)買的是期房，需核實(shí)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售許可，避免因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致租賃糾紛。?

　　合同條款需合規(guī)：警惕合同中“房東可單方調(diào)整租金”“租客需繳納高額押金（超過(guò)2個(gè)月租金）”“提前解約不退還押金”等非法條款，此類條款已違反《馬耳他消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，即使簽署也無(wú)效。?

　　證據(jù)留存要完整：租賃雙方在房屋交接時(shí)，需共同簽署《房屋狀況清單》，并拍攝室內(nèi)家具、家電、墻面、地面等部位的照片或視頻存檔；租金支付建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬（備注“租金+租期”），避免現(xiàn)金交易，確保資金流向可追溯。?

　　永居要求別忽視：無(wú)論購(gòu)房還是租房，前5年需持續(xù)持有符合MPRP新政要求的房產(chǎn)（購(gòu)房族不可出售，租房族不可提前終止租賃），若因轉(zhuǎn)租導(dǎo)致房產(chǎn)不符合永居持有標(biāo)準(zhǔn)，馬耳他身份局（Identity Malta）有權(quán)暫?；虺蜂N永居資格。?

　　馬耳他MPRP新政為移民者提供了房產(chǎn)資產(chǎn)靈活配置的空間，但“靈活性”需建立在“合規(guī)性”基礎(chǔ)上。作為“國(guó)際房東”，需牢記合同注冊(cè)、稅費(fèi)申報(bào)、租期規(guī)范三大核心義務(wù)，既能通過(guò)轉(zhuǎn)租實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，又能保障永居資格穩(wěn)定。畢竟在這座地中海明珠島國(guó)，“住得舒心、賺得安心”，才是移民生活的理想狀態(tài)。?

　　若您對(duì)馬耳他房產(chǎn)投資、租賃稅務(wù)、永居續(xù)簽等問(wèn)題有進(jìn)一步疑問(wèn)，歡迎咨詢景鴻移民顧問(wèn)了解，我們將為您提供專業(yè)解答！

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