答：最近移民圈炸了鍋，鋪天蓋地都是“希臘購房移民門檻翻倍”“25萬歐元拿希臘身份成歷史”的消息。?
后臺瞬間被高凈值人群的追問擠爆：“我剛準備湊錢，怎么就漲價了？”“現(xiàn)在下手還來得及嗎？25萬歐元真的徹底沒戲了？”?
先澄清：門檻確實漲了，但25萬歐元通道沒關(guān)！?
首先要糾正一個流傳極廣的謠言：希臘購房移民不是“全面漲價”，而是按區(qū)域分了三檔門檻，25萬歐元的低價通道不僅沒關(guān)閉，反而在2025年成了最熱門的選擇。?
先上一張清晰的“門檻對照表”，一看就懂：
是不是瞬間松了口氣？原來25萬歐元的“平價入場券”還在，只是投資方向從原來的普通住宅，轉(zhuǎn)向了更具特色的商改住和保護性建筑。而且根據(jù)最新數(shù)據(jù)，25萬歐元檔占2025年新申請的60%，妥妥的“性價比首選”，中國申請人更是扎堆選這個檔位，畢竟花小錢辦大事的道理，大家都懂。?
劃重點：25萬歐元拿身份，現(xiàn)在要盯緊這兩類房產(chǎn)?
很多人以為25萬歐元的通道是“縮水版福利”，其實恰恰相反。2025年11月希臘剛落地的“商改住”專項法案，不僅明確了這類房產(chǎn)的移民合法性，還放寬了不少限制，相當于給投資者吃了顆定心丸。?
1.商改住房產(chǎn)：性價比之王，出租還能躺賺?
這里的商改住，就是把商鋪、寫字樓、工業(yè)廠房等商業(yè)屬性房產(chǎn)，改成住宅用途。新規(guī)不僅取消了這類房產(chǎn)的最低面積限制，連小型工程許可的項目也能申請。?
關(guān)鍵是這類房產(chǎn)太適合投資了！雅典市中心的商改住公寓，地段好、租金回報率穩(wěn)定，夏天租給游客當民宿，冬天自己去度假，簡直是“投資+生活”雙豐收。而且工業(yè)性質(zhì)的商改住只要滿足“空置5年以上”的要求就行，合規(guī)門檻清晰明了。?
2.保護性建筑修復(fù)：小眾但穩(wěn)當?shù)倪x擇?
另一類是政府指定的保護性建筑修復(fù)項目，25萬歐元就能拿下。不過要注意，續(xù)簽的時候必須提交工程師報告，證明修復(fù)工程已經(jīng)完成。?
這類房產(chǎn)雖然小眾，但勝在稀缺性強，隨著希臘旅游業(yè)復(fù)蘇，未來增值空間不小。而且修復(fù)后的房產(chǎn)自帶歷史底蘊，不管是自住還是出租，都很有特色。?
為什么25萬歐元通道，依然是中國申請人的首選？?
光看政策不夠，咱們得嘮嘮實際好處。數(shù)據(jù)不會說謊，2024年9月到2025年9月，中國申請人占希臘黃金簽證申請量的47.9%，續(xù)簽占比更是飆升到64%，而25萬歐元檔正是中國家庭的主流選擇，核心原因就三點：?
1.成本低，壓力小?
對比80萬歐元的熱門區(qū)域房產(chǎn)，25萬歐元（約190萬人民幣）的門檻，對大多數(shù)高凈值家庭來說，不會造成太大資金壓力。而且這筆錢不是“花出去”，而是變成了可保值的房產(chǎn)，比捐款移民劃算太多。?
2.零移民監(jiān)，不折騰?
這一點是希臘移民的“王牌優(yōu)勢”。拿到身份后不用強制在希臘居住，完全不影響國內(nèi)的生意和生活。對常年忙事業(yè)的老板們來說，這種“佛系移民”模式，簡直是為他們量身定做的。?
3.全家受益，福利拉滿?
一人申請，全家三代都能拿身份，包括配偶、21歲以下子女，還有雙方父母。孩子能享受歐盟教育資源，未來還能走華僑生聯(lián)考的捷徑；拿著身份能自由通行29個申根國，商務(wù)出差、全家度假都不用再辦簽證，這波福利直接拉滿。?
新政下申請，這3個坑千萬別踩！?
25萬歐元通道雖好，但新規(guī)下合規(guī)要求更嚴了，這幾個“雷區(qū)”一定要避開，不然錢花了還拿不到身份：?
1.商改住必須完成用途變更?
別買了商業(yè)房產(chǎn)就直接申請！一定要在提交移民申請前，完成住宅用途轉(zhuǎn)換，還得準備好工程師出具的技術(shù)報告，證明變更合法合規(guī)。沒有這份報告，申請直接被拒。?
2.資金來源要清晰?
新規(guī)對資金審核趨嚴，銀行流水要能顯示資金從國內(nèi)賬戶到希臘賬戶的完整路徑。如果是企業(yè)分紅或投資收益，還要附上稅務(wù)報表和完稅憑證，千萬別抱有僥幸心理。?
3.續(xù)簽要守好“住宅屬性”?
拿到身份不是一勞永逸，續(xù)簽時要提交聲明，保證房產(chǎn)沒被用作商用或短期轉(zhuǎn)租。尤其是保護性建筑，首次續(xù)簽必須證明修復(fù)工程已完成，不然居留卡會失效。?
最后說句實在話：現(xiàn)在是上車的好時機嗎？?
答案是：剛需可沖，猶豫必虧。?
希臘黃金簽證申請量還在飆升，2025年全年申請量已經(jīng)突破1.2萬份，優(yōu)質(zhì)的商改住房源本來就有限，而且新規(guī)讓流程更標準化，審批效率在提升，但競爭也更激烈了。?
畢竟移民選對時機，比什么都重要。別等25萬歐元的通道也收緊了，才追悔莫及！
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