答：希臘作為歐盟成員國與申根區(qū)國家，其“黃金簽證”（投資居留許可）因申請門檻低、審批速度快，成為全球投資者青睞的移民選擇。但許多申請人對“黃金簽證”與“永居”（永久居留許可）的區(qū)別、永居申請的居住要求存在困惑。
一、希臘黃金簽證與永居的核心區(qū)別
希臘黃金簽證（Golden Visa）與永居（Permanent Residence Permit）均為居留許可，但在“居留期限、居住要求、權益范圍、身份穩(wěn)定性”上存在本質差異，需先明確兩者邊界，避免混淆。
二、希臘永居申請的核心條件：住滿多少年才能轉？4個硬性要求?
根據希臘《移民法》（Law 4251/2014及后續(xù)修訂案），持有黃金簽證的申請人若想轉永居，需滿足“居住年限、身份連續(xù)性、投資持有、無違法記錄”四大硬性條件，其中“居住要求”是最關鍵的門檻。?
1.居住要求：5年內累計住滿730天（2年），且需滿足“連續(xù)性”?
核心居住標準：申請人需在“提交永居申請前的5個自然年內”，在希臘累計居住滿730天（即2年），且任意12個月內的居住時間不得少于183天（半年）——這一“連續(xù)性要求”是為避免“突擊居住”，確保申請人與希臘的實際關聯(lián)。?
例：若2026年提交永居申請，需核查2021-2026年期間的居住記錄，累計滿730天，且2021-2022、2022-2023等任意12個月周期內，居住均不少于183天。?
居住證明材料：需提供希臘市政廳出具的“居住登記證明”（Registration Certificate）、租房合同/房產持有證明（證明在希臘有固定住所）、水電費繳費記錄、銀行流水（證明在希臘有生活支出）等，佐證實際居住事實。?
2.身份連續(xù)性要求：需持續(xù)持有黃金簽證，且無中斷?
申請人需在申請永居前，連續(xù)持有希臘黃金簽證滿5年（即至少完成1次續(xù)簽，因首次黃金簽證有效期5年），且持有期間無“身份失效”記錄（如未按時續(xù)簽、投資房產被出售等）。?
若黃金簽證期間因“投資變更”（如更換投資房產，但需滿足新房產仍符合投資要求）導致身份短暫中斷，需重新計算5年持有期，因此建議申請永居前避免頻繁變更投資標的。?
3.投資持有要求：申請永居前需持續(xù)持有符合條件的投資?
雖然永居獲批后無需再依賴投資維持身份，但申請階段需仍持有黃金簽證對應的投資標的（如價值25萬歐元以上的房產），且投資未出現(xiàn)“違規(guī)情況”（如房產被抵押、基金份額提前贖回）。?
若申請永居時已出售原投資房產，需提供“新的符合條件的投資證明”，否則將因“投資不達標”被拒。?
4.無違法記錄與基礎要求?
申請人及隨行家庭成員（配偶、18歲以下子女）需提供“無犯罪記錄證明”（由國籍所在國及希臘警方出具），無希臘或歐盟范圍內的刑事犯罪記錄、移民違規(guī)記錄（如非法滯留、虛假材料申請等）。?
需購買希臘當地私人醫(yī)療保險（覆蓋全部家庭成員），且無未結清的稅費、社保欠款（如房產稅、個人所得稅等）。?
三、希臘永居申請流程與注意事項：3個實操要點?
持有黃金簽證的申請人滿足上述條件后，可按以下流程申請永居，同時需規(guī)避常見風險，確保申請順利。?
1.申請流程：4個關鍵步驟?
步驟1：準備申請材料（建議提前6個月準備）?
核心材料包括：黃金簽證居留卡及續(xù)簽記錄、居住證明材料（市政廳登記證明、水電費單據等）、投資持有證明（房產買賣合同/基金認購協(xié)議、房產評估報告）、無犯罪記錄證明（需經希臘駐華使館認證）、醫(yī)療保險證明、家庭成員關系證明（結婚證、出生證明，需雙認證）、護照及希臘入境記錄（如海關蓋章、機票行程單）。?
步驟2：提交申請?
需本人或委托移民律師向希臘移民局（Migration Service）提交紙質申請材料，部分地區(qū)支持線上預約提交（如雅典移民局），提交后移民局會出具“申請接收回執(zhí)”，作為后續(xù)查詢進度的憑證。?
步驟3：審核與補材料?
移民局審核周期通常為3-6個月，期間可能要求補充材料（如進一步證明居住連續(xù)性的銀行流水、解釋某段時間未在希臘的原因），需在規(guī)定時間內（通常15-30天）提交，避免延誤審核。?
步驟4：獲批與領取永居卡?
審核通過后，移民局會發(fā)放“永居批準通知”，申請人需本人前往移民局采集生物信息（指紋、照片），1-2周后領取永居卡（有效期5年，到期前3個月申請更新，無需重新審核居住條件）。?
2.常見誤區(qū)規(guī)避：2個易混淆點?
誤區(qū)1：“住滿2年即可申請”，忽略“5年內累計+12個月連續(xù)”要求?
部分申請人誤以為“只要5年內累計住滿2年就行”，但未滿足“任意12個月住滿183天”的連續(xù)性要求，導致申請被拒。例如：5年內住滿2年，但某12個月僅住了100天，屬于“居住不連續(xù)”，不符合條件。?
誤區(qū)2：“永居獲批后可立即入籍”，混淆永居與入籍的關系?
永居是入籍的前置條件，但入籍需額外滿足“永居持有滿7年、希臘語水平達標、通過公民考試”等要求，永居本身不直接等同于“入籍資格”，需按入籍政策單獨準備。?
3.隨行家庭成員的特殊規(guī)定?
配偶與18歲以下子女可隨申請人一同申請永居，無需單獨滿足居住要求，只需作為“家庭成員”納入申請，但需提供“親屬關系證明”及“無犯罪記錄證明”（16歲以上子女需單獨提供）。?
18-21歲的成年子女若仍在希臘或歐盟范圍內接受全日制教育，可作為“經濟依賴子女”隨行申請；21歲以上子女需獨立滿足永居申請條件（如自行持有黃金簽證、滿足居住要求），無法再隨父母申請。?
四、希臘黃金簽證與永居的選擇邏輯?
希臘黃金簽證適合“以‘低居住要求’獲取申根便利、資產配置為核心需求”的投資者（如僅需偶爾登陸、無在希臘工作計劃）；而永居適合“希望長期在希臘生活、享受工作權、追求身份穩(wěn)定性”的申請人（如計劃舉家搬遷、在希臘創(chuàng)業(yè)或就業(yè)）。?
需注意的是，永居申請的核心是“居住關聯(lián)”——希臘移民局通過居住要求，篩選出“真正愿意融入當地社會”的申請人，因此需提前規(guī)劃居住時間（如每年安排半年在希臘生活），避免臨時突擊居住導致材料不足。若對居住規(guī)劃或材料準備有疑問，建議委托專業(yè)移民機構或律師協(xié)助，確保符合政策細節(jié)，提升申請成功率。
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