答：在眾多移民途徑中，希臘購房移民以其獨特優(yōu)勢吸引著全球投資者目光。對于有意通過此途徑移民希臘的人士而言，清晰了解最低投資額及房產(chǎn)類型要求至關(guān)重要。?
一、希臘購房移民最低投資額規(guī)定?
自2024年9月起，希臘購房移民投資額實行“三軌并行”政策：?
?、?0萬歐元檔：
適用于阿提卡大區(qū)（含雅典全域）、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3,100人的島嶼等熱門區(qū)域。在這些區(qū)域，申請人需購買單套120㎡以上的房產(chǎn)。此檔主要針對追求頂級地段、優(yōu)質(zhì)教育資源（國際學校集中）、頂級醫(yī)療配套，且預算充裕的家庭或投資者。例如，雅典市中心房產(chǎn)資源稀缺，需求旺盛，通過較高投資門檻平衡資源分配。?
?、?0萬歐元檔：
覆蓋除80萬歐元檔區(qū)域外的希臘其他地區(qū)普通住宅區(qū)。同樣要求購買單套面積120㎡以上的房產(chǎn)。適合關(guān)注區(qū)域發(fā)展紅利、尋求相對核心區(qū)更具性價比投資機會的申請人。像雅典及塞薩洛尼基的部分次核心、發(fā)展?jié)摿^大區(qū)域（如潘格拉蒂Pangrati、?？怂_爾希亞Exarcheia等），房產(chǎn)有一定增值空間。?
③25萬歐元檔：
僅限“商改住”項目（即將商業(yè)或工業(yè)建筑改造為住宅）或歷史保護建筑，且無區(qū)域限制。這為預算相對有限、精于尋找價值洼地，且能接受特定房產(chǎn)類型的申請人提供了機會。如在雅典核心地段（北部富人區(qū)、南部海濱），仍可通過投資25萬歐元的“商改住”項目獲取移民資格，且無面積限制。?
二、希臘購房移民房產(chǎn)類型要求?
?、?ldquo;商改住”項目：
指將原本商業(yè)用途（如商鋪、辦公室）或工業(yè)用途（如工廠）的建筑改造為住宅性質(zhì)的房產(chǎn)。若投資工業(yè)性質(zhì)建筑，許可變更前需有5年的空置期，且許可變更須在提交黃金居留申請之前完成。此類房產(chǎn)在滿足居住功能同時，保留商業(yè)或工業(yè)建筑特色，部分位于城市核心區(qū)域或交通樞紐附近，位置優(yōu)越。?
②歷史保護建筑：
是具有歷史文化價值、受政府保護的建筑物。投資此類房產(chǎn)，需在居留許可首卡五年內(nèi)完成建筑物的修復工作，遵循相關(guān)保護規(guī)定與修復標準。修復過程需專業(yè)團隊參與，確保建筑歷史風貌與結(jié)構(gòu)安全。雖然投資及維護成本較高，但具有獨特文化價值與投資意義。?
?、燮胀ㄗ≌惙慨a(chǎn)（僅適用于40萬歐元檔和80萬歐元檔）：
在40萬歐元檔和80萬歐元檔對應的區(qū)域，要求購買單套住宅類房產(chǎn)（公寓或別墅）。需注意，此類房產(chǎn)不得用于短期租賃，同時禁止將住宅改為商用。這旨在確保房產(chǎn)主要用于長期居住，維護區(qū)域居住環(huán)境穩(wěn)定性與純粹性。如在塞薩洛尼基市中心購買公寓用于移民申請，不能將其作為民宿短期出租盈利。?
希臘購房移民政策通過不同投資額與房產(chǎn)類型要求，滿足了不同經(jīng)濟實力與投資偏好人群需求。投資者在選擇時，應綜合考慮自身財務(wù)狀況、投資目標、居住需求等因素，謹慎做出決策，確保移民申請順利進行，并實現(xiàn)房產(chǎn)投資價值最大化。
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